您现在的位置:首页 > >

房地产行业竞争策略精品资料

发布时间:

房地产行业竞争策略 房 地 产 行 业 主 要 是 进 行 房 地 产 开 发 , 是 由 一 个 特 定 的 经 济 实 体 对 房 地 产 项 目 进 行 投 资 、 建 设 和 管 理 , 改 变 其 原 来 的 用 途 和 性 质 , 从 而 获 得 经 济 利 益 的 一 个 行 业 。 房 地 产 行 业 就 其 发 展 过 程 来 说 , 基 本 活 动 主 要 包 括 前 期 准 备 、 设 计 和 施 工 、 市 场 营 销 和 物 业 管 理 服 务 等 四 个 重 要 环 节 ; 辅 助 性 活 动 涉 及 企 业 的 基 础 资 源 、 人 力 资 源 、 技 术 环 境 、 信 息 管 理 等 内 容 。 1 基 于 价 值 链 的 低 成 本 战 略 分 析 1.1 优 化 价 值 链 实 现 低 成 本 所 谓 低 成 本 , 又 称 成 本 领 先 战 略 , 它 是 指 企 业 在 提 供 相 同 的 产 品 或 服 务 时 , 通 过 有 效 途 径 降 低 成 本 , 在 研 究 、 开 发 、 生 产 、 销 售 、 服 务 和 广 告 等 领 域 内 把 成 本 降 低 到 最 低 限 度 , 使 成 本 或 费 用 明 显 低 于 行 业 * 均 水 * 或 主 要 竞 争 对 手 , 赢 得 更 高 的 市 场 占 有 率 或 更 高 的 利 润 , 从 而 获 取 竞 争 优 势 的 一 种 竞 争 战 略 。 基 于 当 前 经 济 形 势 , 房 地 产 行 业 成 本 上 涨 原 因 主 要 有 以 下 几 个 方 面 20 × 20 : 融 资 成 本 提 高 、 交 易 量 下 降 、 建 材 成 本 上 涨 。 而 优 化 价 值 链 可 以 实 现 低 成 本 。 要 优 化 降 低 成 本 , 一 是 要 形 成 规 模 经 济 ; 二 是 要 对 整 个 价 值 链 进 行 成 本 优 化 。 1.2 房 地 产 企 业 的 低 成 本 途 径 1.2.1 价 值 链 一 体 化 随 着 建 材 成 本 的 提 升 , 能 够 拥 有 属 于 自 己 的 建 材 原 材 料 公 司 , 能 够 大 幅 度 降 低 原 材 料 成 本 , 并 且 可 以 降 低 公 司 大 量 采 购 而 造 成 库 存 的 浪 费 。 原 材 料 生 产 不 仅 可 以 及 时 的 提 供 优 质 的 原 材 料 , 而 且 还 能 作 为 上 游 材 料 商 压 制 竞 争 对 手 的 原 材 料 价 格 。 一 体 化 包 括 纵 向 一 体 化 和 前 向 一 体 化 , 前 者 是 以 房 地 产 开 发 为 基 础 部 门 , 向 两 边 转 移 属 于 自 己 的 原 材 料 和 营 销 部 门 , 从 而 不 会 受 到 上 游 原 材 料 和 下 游 营 销 公 司 的 压 力 , 同 时 整 个 价 值 链 活 动 过 程 都 是 自 己 整 个 内 部 各 个 部 门 的 活 动 过 程 , 达 到 降 低 成 本 的 目 的 ; 后 者 是 与 原 材 料 供 应 商 以 及 单 独 的 原 材 料 生 产 商 形 成 合 作 关 系 , 从 而 达 成 长 期 的 供 应 关 系 ; 也 可 以 找 到 合 作 商 比 如 物 管 公 司 , 一 起 协 同 合 作 , 形 成 部 门 联 盟 。 通 过 一 体 化 , 将 房 地 产 的 20 × 20 各 个 部 门 公 司 与 价 值 链 的 各 个 部 分 对 应 的 结 合 。 1.2.2 低 成 本 文 化 的 建 设 企 业 文 化 是 指 在 一 定 经 济 发 展 、 社 会 发 展 的 条 件 下 形 成 的 为 全 体 成 员 遵 循 的 共 同 意 识 、 道 德 准 则 、 行 为 规 范 和 价 值 观 的 总 和 。 降 低 成 本 要 充 分 重 视 企 业 文 化 建 设 , 建 立 节 约 型 的 企 业 文 化 , 不 论 是 建 筑 材 料 , 还 是 办 公 纸 张 , 要 充 分 培 养 员 工 的 低 成 本 意 识 。 一 个 完 整 的 企 业 , 其 内 部 沟 通 过 程 肯 定 是 很 体 制 化 的 , 有 完 善 的 流 程 , 因 此 , 优 化 组 织 结 构 , 让 各 个 部 门 各 个 子 公 司 协 调 发 展 , 也 是 降 低 成 本 的 另 一 种 方 式 。 2 基 于 价 值 链 的 差 异 化 战 略 分 析 2.1 差 异 化 的 来 源 所 谓 差 异 化 , 就 是 使 企 业 提 供 的 产 品 或 服 务 别 具 一 格 , 区 别 于 竞 争 者 而 且 具 有 鲜 明 的 个 性 和 特 色 , 从 而 提 升 为 企 业 竞 争 优 势 , 并 作 为 核 心 竞 争 力 的 战 略 。 差 异 化 的 主 要 来 源 于 企 业 内 部 的 两 个 部 分 : 产 品 和 服 务 。 房 地 产 企 业 的 产 品 主 要 是 住 宅 20 × 20 , 因 此 , 住 宅 方 面 可 以 在 节 能 、 绿 化 方 面 开 发 差 异 化 , 也 可 以 针 对 老 年 、 年 轻 群 体 分 别 开 发 住 宅 ; 房 地 产 企 业 的 后 期 服 务 主 要 是 物 管 服 务 , 房 地 产 企 业 要 集 合 自 来 水 、 电 力 、 维 修 、 搬 家 与 一 身 的 超 强 物 管 公 司 , 这 样 才 能 体 现 不 同 于 竞 争 对 手 的 差 异 化 。 2.2 房 地 产 企 业 差 异 化 战 略 途 径 2.2.1 产 品 差 异 化 的 过 程 提 升 房 地 产 企 业 的 形 象 , 以 品 牌 为 基 础 , 延 伸


热文推荐
猜你喜欢
友情链接: 医学资料大全 农林牧渔 幼儿教育心得 小学教育 中学 高中 职业教育 成人教育 大学资料 求职职场 职场文档 总结汇报